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香川大学生向け賃貸アパートの家賃と共益費は何が違うの?




毎年香川大学の学生さんが賃貸アパートを探す際に、共益費って家賃と何が違うんですか?と質問頂きます。

賃貸アパートを探している際に、家賃が安くいていいなと思ったら、実は共益費が高かったという経験をされた香川大学生もいらっしゃるのではないかと思います。

今回は香川大学生向け賃貸アパートの家賃、共益費についてご説明していきます。

賃貸アパートをお探しの香川大学の学生さんは是非参考にしてみてください。

 


賃貸アパートの家賃って何?





賃貸アパートを探す際にオーナーさんに毎月払う家賃ですが、家賃とはどういうもので、どのようにして金額を決めているのでしょうか?

 

賃貸アパートの家賃とは毎月払う部屋のレンタル代


賃貸アパートの家賃はアパートを借りるためにオーナーさんに支払うお金の事です。

基本的に月ごとの計算で、設定されています。

 

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香川大学生向け賃貸アパートの家賃ってどうやって決めるの?


香川大学生向け賃貸アパートの家賃設定はオーナーさんが最初的には決めるのですが、ほとんどの場合、管理会社や仲介の不動産屋さんと相談することがほとんどです。

周辺の賃貸アパートの値段相場や立地、間取りと比較しながら、入居が決まるであろう家賃を設定していくのです。

家賃が高すぎて学生さんに選ばれなくてもダメですし、安くてオーナーさんの収入が減ってもダメなので、この家賃設定は非常に大事になります。

 

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賃貸アパートの家賃を滞納したらどうなるの?





賃貸アパートの家賃を滞納してしまうと、オーナーさんや管理会社より連絡が入り、督促を受けるようになります。

うっかりして家賃引落とし口座の残高が不足していた等であれば、すぐに払えば済むのですが、何かしらの事情があり払えない場合はどうなるのでしょうか?

例えば家賃を1ヶ月分滞納した場合、基本的にいきなり退去させられることはほとんどないでしょう。しかし、滞納が2ヶ月分、3ヶ月分と続くとオーナーさんや管理会社から連絡があり、最終的には退去しないといけなくなってきます。

何らかの事情があり家賃が遅れてしまう場合は、必ず連絡を入れ、いつまでに払えるのかをオーナーさんと打ち合わせるのが良いでしょう。

 

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賃貸アパートの共益費ってなに?





ここまで家賃についてご説明致しました。次は賃貸アパートの共益費についてご説明していきます。

共益費の定義は


共益費とは主に共用部分の維持管理等に使われる事が多いです。

なお、この共益費と家賃の分け方については特に決まりがある訳ではなく、オーナーさんや不動産屋が決めます。例えば家賃と共益費合わせて月々が4万円にしたい賃貸アパートがある場合、下記のようなパターンで設定する事が多いです。

家賃35000円・共益費5000円

家賃37000円・共益費3000円

家賃38000円・共益費2000円

高松市の賃貸アパートや香川大学周辺の学生向け賃貸アパートの場合、共益費の相場は2000円〜7000円程度が目安です。

オートロック付きの賃貸アパートやエレベーター付き賃貸アパートだと、オートロックやエレベーターがない場合より共益費が高く設定している傾向があります。

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賃貸アパートの共益費は結局は家賃の一部?


 

賃貸アパートの共用部分の維持管理に使われる事が多い共益費ですが、結局払う側からすれば家賃と一緒に払うので合計の支払い額は一緒なる事が多いです。大差が無いと考えがちです。次に家賃と管理費の違いについて説明していきましょう。

毎月、家賃と共益費の合計額を払う


共益費の支払いはほとんどの場合、毎月家賃と同時です。家賃と共益費を合わせてオーナーさんや不動産屋さんへ支払うという形がほとんどです。

香川大学生が賃貸アパートを探す場合、共益費の金額を気にするよりは、家賃と共益費を合計したトータルの支払額で探した方が良い物件を見つけられると思います。

 

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賃貸アパートをお探しの香川大学の学生さんへ





 

家賃や共益費など、賃貸アパートを借りるうえでは様々な名目で必要となる経費があります。それぞれが何に使われるお金であるのか、一般的にどの程度の金額を請求されるものであるのかなどの知識をつけておくことは、香川大学生が賃貸アパートを探す際に非常に役立ちます。

家賃は安くても、その分共益費が高い物件などを誤って契約してしまうリスクなども避けることができます。

当社アパマンショップ高松番町店では、家賃関係はもちろん初期費用等の疑問にも答えながら、香川大学の学生さんにぴったりの賃貸アパートをお探しさせて頂きます。

香川大学の学生さんで賃貸アパートをお探しの方は是非アパマンショップ高松番町店(香川大学前)にご相談下さい!

 

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