香川大学生のよくある質問：賃貸マンションを借りる際の抵当権って何？

突然ですが、賃貸マンションをお探しの香川大学生の皆さん！

「抵当権」という言葉を聞いたことがありますか？

私も賃貸の仕事をするまでは、聞いたこともありませんでしたが、先日賃貸マンションをご決定頂いた香川大学の学生さんより「抵当権って何ですか？」という質問を頂きました。

賃貸マンションを借りる前に宅地建物取引士が重要事項説明を行う事が宅建業法により義務づけられており、その説明の中で必ず説明があります。

今回は、賃貸マンションを契約する際に、抵当権とはそもそも何なのか？あるとどうなのか？などをご説明していきます。

是非お部屋探しの際の知識として知っておいてください。

1 香川大学生からの質問：①賃貸マンションの抵当権って何？
2 香川大学生からの質問：②希望の賃貸マンションで注意することは？
3 香川大学生からの質問：③賃貸マンションは全部抵当権があるの？
4 香川大学生からの質問：④抵当権がない賃貸マンションはある？
5 まとめ

香川大学生からの質問：①賃貸マンションの抵当権って何？

賃貸マンションや賃貸アパートを新築したり、購入する際に、なかなか一括で支払えるオーナーさんは少なく、ほとんどの方が銀行等からお金を借りて行います。

その際、銀行等（債権者）が賃貸マンションに抵当権を設定します。

万が一、借りたオーナーさんが返済できなくなった場合、銀行はその賃貸マンションを競売にかけて、その代金で返済をしてもらうというものです。

担保（たんぽ）

買主が借りたお金等の返済ができなくなってしまった時に、貸主（銀行側）がお金を返してもらうために、担保を取ります。

その担保を取る方法として代表的なものが今回のテーマである「抵当権」です。

弁済（べんさい）

簡単に言うと、買主が借主に借りたお金を返すことです。

住宅ローンなどは、抵当権を設定する際に非常に多いケースで、マンションを建てたり買う場合もこのケースが多いです。

抵当権の実行

香川大学生向けの賃貸マンションでいうと、オーナーさんが銀行から借りて建てたマンションの返済が出来なくなった場合、銀行がそのマンションを売ってお金を回収するといった形になります。

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香川大学生からの質問：②希望の賃貸マンションで注意することは？

では、実際に香川大学生が賃貸マンションを探す際、希望の賃貸マンションに抵当権がある場合はどういったことに注意すればよいのでしょうか？

もし、借りた賃貸マンションのオーナーさんが、毎月の返済が出来ずに、競売（物件を強制的に売られる）になっても次の方が買ってから6ヶ月間は入居者さんは引越ししなくても大丈夫です。

ただ、かなり稀なケースですが、新しいオーナーさんが物件を買った後、退去してほしいと連絡があえう場合があります。

その際は、連絡があってから6ヶ月以内に次のマンション等へ引越しをしないといけなくなってしまいます。

私も10年以上、香川大学生さんのお部屋探しのお手伝いをしておりますが、ほとんどの場合は、万が一競売になってしまったとしても、そのまま住んで良いとなる事が多いです。

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香川大学生からの質問：③賃貸マンションは全部抵当権があるの？

抵当権は、全ての賃貸マンションにあるわけではありません。

ただ、割合としては多くの賃貸マンションには抵当権があるのが現状です。

「香川大学生からの質問：①賃貸マンションの抵当権って何？」でご説明したように賃貸マンションを建設したり、買ったりする多くの場合、何千万・億という金額が必要になりますので、なかなか一括で支払える方は少なく、ほとんどのオーナーさんが銀行からお金を借りて、マンションを購入するようになる為です。

なので、希望の賃貸マンションに抵当権があるからといって、必要以上に心配されなくても大丈夫かと思いますし、もちろんないに越したことはありませんが、抵当権をない物件を探す方が難しくなると思います。

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香川大学生からの質問：④抵当権がない賃貸マンションはある？

割合は少ないですが、もちろん抵当権がないマンションはあります。

オーナーさんが、お金を借りていたとしても、ローンの支払いが終われば、抵当権がなくなります。
その場合は、抵当権が実行されて、競売になってしまうことはなくなります。

ただし、物件の売買が行われオーナーさんが変更する場合があり、その場合、新オーナーさんに抵当権が設定されることもあるので、上記②の「退去しなくてはいけない」という事が絶対に起こらないというわけではありません。

数としては抵当権がある賃貸マンションの方が多いと思います。（特に築が新しいほどその傾向は強いと思います）

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まとめ

「貸したお金が返済されない場合、不動産を強制的に売却してお金を回収する権利を設定しているのが抵当権」です。

「住んでいるアパート・マンションが競売に掛けられ退去」という事例は中々あることではありませんが、その可能性まで含めリスクや借主様に不利なこともお伝えし、ご納得のうえで、契約して頂くための重要事項説明になります。

契約書、重要事項説明書の内容にどのような意味があるのか事前に知っておいた方が、安心ですよね♪♪

当社アパマンショップ高松番町店（香川大学前）では、抵当権はもちろん、ご不明な点、ご不安なことをきちんと説明したうえで、多くの賃貸マンションから学生さんにぴったりのお部屋をご紹介・ご提案させて頂きます。

香川大学の学生さんで賃貸マンションをお探しの方は是非アパマンショップ高松番町店（香川大学前）にご相談下さい！

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